L'intervento consiste nella riqualificazione dell'immobile denominato "Edificio 1", sito all'interno del comprensorio "Ex Manifattura Tabacchi Firenze", vincolato dalla Soprintendenza, attualmente oggetto di un importante processo di rigenerazione urbana. Costruito nel 1954, allo stato di fatto l'immobile risulta costituito da un piano interrato, quattro piani fuori terra e sottotetto; l'organismo strutturale è in c.a. con pianta rettangolare e sviluppo uniforme a tutta altezza, con una fascia di verde pertinenziale di circa 1.000 mq. Il progetto (studio Genius Loci Architettura) prevede un cambio di destinazione d'uso da magazzino a turistico ricettivo, per realizzare uno studentato ed un ostello dotato di 395 camere di diverse tipologie (551 posti letto totali), di spazi e attrezzature comuni ad uso degli studenti e di un Bar/Caffetteria.

E' prevista la demolizione della copertura per il recupero del sottotetto a fini abitativi e la sopraelevazione dell'edificio con la costruzione di un nuovo piano abitabile con terrazze e di una copertura piana con volumi tecnici e impianto fotovoltaico. È inoltre prevista la demolizione parziale delle solette per consentire la creazione di due corti interne, per garantire aereazione e illuminazione diretta alle stanze, e di tre "core" tecnologici all'interno dei quali saranno organizzati i nuovi collegamenti verticali dell'edificio - scale e ascensori - e tutti i principali cavedi impiantistici. Per il parziale riutilizzo del pianto interrato ad uso studentato, si procederà allo sbancamento dell'area esterna di proprietà, lungo il lato Ovest dell'edificio, in modo da consentire, oltre ai necessari rapporti aereo-illuminanti per gli ambienti, l'accesso diretto all'area esterna riqualificata come spazio a giardino a servizio degli studenti. Il lato Est del piano interrato, orientato verso il comparto di Manifattura, ospiterà invece tutti gli spazi e i locali tecnici delle centrali tecnologiche di nuova realizzazione.